外観の塗り替えと屋上防水、両方の施工で建物を守りました!!
(2026.10.29 更新)
施工後After
施工前Before
【東京都北区 アパート 外壁塗装・防水塗装工事】劣化していた外壁・雨漏りしていた屋上を復活させ安心な建物になりました！ 施工データ
| 外壁価格 | ￥1.892.000 |
|---|---|
| 使用塗料 | 外壁塗装塗料：プレミアムシリコン 屋上防水塗料：ウレタン |
| 工事日数 | 30日 |
| 工事完了月 | 令和８年9月 |
| 施工内容詳細 | 足場→高圧洗浄 外壁→コーキング撤去→コーキング処理→下塗り→中塗り→上塗り 軒天塗装→鉄部ケレン作業→錆止め→塗装→扉塗装→基礎塗装 屋上防水→補修→下塗り（プライマー）→中塗り（ウレタン）→上塗り（トップコート） ベランダ床→旧塗膜撤去→下塗り（プライマー）→シート貼り→中塗り（ウレタン）→上塗り（トップコート） |
経年で色あせていた外壁と手すりを塗り替え、重厚感のある外観に生まれ変わりました。
あわせて屋上の防水工事も実施。雨水の浸入を防ぎ、建物を長く守る状態に整えました。
既存の日よけやテントともよく調和し、街並みの中で存在感のある建物になっています。
外壁や手すりの汚れ・色あせ、屋上の劣化でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
施工前Before
施工後After
【東京都北区 アパート 外壁塗装・防水塗装工事】劣化していた外壁・雨漏りしていた屋上を復活させ安心な建物になりました！ 施工写真
高圧洗浄
水道水
塗装工事の前に行う大切な下地処理です。
高圧の水で屋根や外壁に付着した汚れ・コケ・カビ・古い塗膜の劣化片などをしっかり洗い流します。
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
高圧洗浄
コーキング処理
変成シリコン
まず既存の劣化したコーキングを撤去し、目地内を清掃してから新しいコーキング材を充填しています。古いコーキングを打ち替えることで、雨水の浸入を防ぎ、外壁材の伸縮による割れやズレにもしっかり対応できる状態にしています。この後の外壁塗装の仕上がりや耐久性にも直結する、重要な下地処理のひとつです。
コーキング処理
ヘラを使ってしっかりコーキング材を圧着し、表面を平滑に仕上げます。
コーキング処理施工後
コーキング処理施工前
コーキング処理撤去
古くなったシーリング材を撤去し、新しく打ち替える為です。
コーキング処理
コーキング処理
コーキング処理施工後
外壁下塗り
塗料：SDサーフエポプレミアム
サイディング塗り替え専用のエポキシ樹脂系サーフェーサーで、微弾性により下地の細かなひび割れに追従し、上塗り材との密着性を高めてくれます。仕上がりと耐久性を左右する大切な工程なので、ムラなく丁寧に塗り込んでいきます。
外壁下塗り
外壁下塗り
外壁中塗り
塗料：プレミアムシリコン
ラジカル制御によって色あせやチョーキングを抑え、低汚染・防かび防藻性能も備えた水性シリコン塗料です。規定の塗膜厚を確保するため、中塗り・上塗りと丁寧に塗り重ねていきます。
外壁中塗り
外壁中塗り
外壁中塗り
外壁上塗り
塗料：プレミアムシリコン
仕上げとなる上塗り工程です、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りを徹底し、しっかりとした膜厚を確保しています。
外壁上塗り
外壁上塗り
軒天塗装
塗料：ケンエース
耐候性に優れた塗料で、軒天特有の湿気や雨だれによる劣化を防ぎ、美しい仕上がりを長く保ちます。
鉄部ケレン作業
こびりついたさびや古い塗膜などの汚れを取り除き、塗料の密着を良くするために、ケレン作業が必要です。
鉄部錆止め
塗料：ファインデクロ
優れた防錆性能で長期間保護します
密着性が高く、剥がれに強いため、サビやすい鉄骨階段の塗装に適した、耐久性重視の塗料です。
鉄部錆止め
鉄部上塗り
塗料：ファインシリコン
防錆性能にも優れているため、鉄骨特有の「錆の再発」を防ぐ塗料です。
藻やカビの発生を抑えて美観を長持ちさせ、ひび割れにも追従する弾性仕様で、綺麗な仕上がりが得られます。
鉄部上塗り
鉄部上塗り
屋上防水施工前
屋上防水補修
ひび割れの部分に埋めていくことで、雨水の侵入を防ぐことができます。
屋上防水補修
屋上防水補修
屋上防水下塗り
塗料：プライマー
防水層と下地との密着性を高めるための重要な工程で、屋上全面の状態を確認しながらムラなく塗布しています。この後の防水工程の仕上がりを左右する大切な下地処理です。
屋上防水中塗り
塗料：主剤（ウレタン）
屋上防水の中塗り工程です。使用したのはウレタン主剤。下塗りのプライマーで密着性を高めた下地に、防水性能の要となるウレタン塗膜を形成していきます。膜厚を均一に確保するため、丁寧に塗り広げています。
屋上防水上塗り
ウレタン防水層を紫外線や雨風から保護し、防水性能を長期間維持するための仕上げ材です。この工程により、屋上防水工事が完了となります。
ベランダ床施工前
ベランダ床旧塗膜撤去
旧塗膜の上に新しい塗料を重ねても、下層が剥がれれば新しい塗膜も一緒に剥がれます。
そのため、浮き・剥離のある旧塗膜は除去する必要があります。
ベランダ床亀裂補修
ベランダ床の亀裂は、放置すると雨水が浸入し、下地の腐食や雨漏りの原因になります。
ベランダ床亀裂補修
ベランダ床下塗り
塗料：プライマー
防水層と下地との密着性を高めるための重要な工程で、屋上全面の状態を確認しながらムラなく塗布しています。この後の防水工程の仕上がりを左右する大切な下地処理です。
ベランダ床防水シート貼り
通気緩衝シート
建物内部への水の浸入を防ぎ、長期的な防水効果を発揮することができます。
ベランダ床中塗り
塗料：主剤（ウレタン）
屋上防水の中塗り工程(1回目)です。使用したのはウレタン主剤。下塗りのプライマーで密着性を高めた下地に、防水性能の要となるウレタン塗膜を形成していきます。膜厚を均一に確保するため、丁寧に塗り広げています。
ベランダ床上塗り
ウレタン防水層を紫外線や雨風から保護し、防水性能を長期間維持するための仕上げ材です。この工程により、屋上防水工事が完了となります。
ベランダ床防水施工後
扉塗装塗装
塗料：ファインシリコン
扉塗装施工後
基礎下塗り
基礎部分の下塗り作業。下塗りは上塗り塗料の密着を高め、塗装の耐久性を左右する大切な工程です。
基礎上塗り
下塗り後の基礎部分に、ファインシリコンで上塗りを行いました。丁寧な塗り重ねで、美観と耐久性を高めます。
外壁塗装施工後
外壁施工後
